Domande frequenti
1.
VENDITORE / LOCATORE
Mercantis Re non richiede la sottoscrizione di contratti di esclusiva per la vendita o locazione di un immobile.
Il proprietario sottoscrive un accordo di riconoscimento provvigionale del 2% (iva compresa) sul prezzo di vendita dell'immobile o dell'8% (iva compresa) del canone annuo di locazione dell'immobile.
La validità dell'accordo è di 6 mesi e riguarda i clienti presentati da Mercantis Re.
Nessun vincolo sull'immobile o sulla possibilità di venderlo o locarlo direttamente dal proprietario o tramite collaborazioni con altri agenti immobiliari.
Il proprietario dell'immobile gestisce in autonomia la trattativa con il cliente presentato da Mercantis Re.
Mercantis Re supporta il venditore su qualsiasi aspetto commerciale, tecnico o giuridico in ogni momento della vendita (preparazione e reperimento documenti, valutazione proposta di vendita/locazione, assistenza al preliminare di vendita e rogito).
Documenti richiesti:
- Documento d'identità
- Codice fiscale
- Atto di provenienza
- Planimetria catastale
- Visura catastale
- Fotografie dell'immobile
- Modulo riconoscimento provvigione
- Modulo privacy
- (Altri documenti potranno essere richiesti successivamente)
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
2.
ACQUIRENTE / LOCATARIO
Mercantis Re richiede al cliente, prima di entrare in contatto con il venditore/locatore, la sottoscrizione di un accordo di riconoscimento provvigionale del 2% (iva compresa) sul prezzo di acquisto dell'immobile o dell'8% (iva compresa) del canone di locazione annua dell'immobile.
La validità dell'accordo è di 6 mesi e riguarda gli immobili presentati da Mercantis Re.
L'acquirente dell'immobile gestisce in autonomia la trattativa con il venditore presentato da Mercantis Re.
Mercantis Re supporta l'acquirente su qualsiasi aspetto commerciale, tecnico e giuridico in ogni momento dell'acquisto (documentazione dell'immobile, redazione della proposta di vendita/locazione, assistenza al preliminare di vendita e rogito).
Documenti richiesti:
- Documento d'identità
- Codice fiscale
- Modulo riconoscimento provvigione
- Privacy
- (Altri documenti potranno essere richiesti successivamente)
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
3.
AGENTI IMMOBILIARI
L'agente immobiliare che desidera iniziare una collaborazione con Mercantis Re deve effettuare la registrazione al sito.
Il costo una tantum è di 100 € (iva compresa).
L'agente immobiliare, su richiesta del venditore o dell'acquirente, si occuperà di fornire assistenza commerciale, tecnico e giuridica alle parti al fine di agevolare la trattativa immobiliare.
Il compenso per l'agente immobiliare sarà pari al 50% delle provvigioni incassate da Mercantis Re.
Documenti richiesti:
- Documento d'identità
- Codice fiscale
- Iscrizione camerale
- Modulo collaborazione agenti immobiliari
- Privacy
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
4.
MODULISTICA
- Acquirente, riconoscimento provvigione
- Venditore, riconoscimento provvigione
- Locatore, riconoscimento provvigione
- Locatario, riconoscimento provvigione
- Proposta di acquisto
- Proposta di acquisto, accettazione
- Proposta di locazione
- Proposta di locazione, accettazione
- Collaborazione agenti immobiliari
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
5.
DOCUMENTI PER L'ACQUISTO (NOTAIO)
Persona fisica- Documento d'identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza
- Per cittadini extra Unione Europea: copia del permesso di soggiorno o del visto d'ingresso
Persona giuridica
- Copia del documento d'identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale tramite certificato del registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri
Abitazione come prima casa
- Copia degli eventuali atti di acquisto e vendita della precedente abitazione e della eventuale fattura del venditore e/o del notaio per la detrazione dell'imposta di registro o dell'iva pagata (credito d'imposta)
Altri documenti
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato
- Dati del mediatore immobiliare con indicazione della provvigione pattuita e copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato
Mutuo
- Comunicare le informazioni per contattare la banca che concederà il mutuo
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
6.
DOCUMENTI PER LA VENDITA (NOTAIO)
Persona fisica- Documento d'identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza
- Per i cittadini extra Unione Europea: copia del permesso di soggiorno o del visto d'ingresso
Perna giuridica
- Copia del documento d'identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale tramite certificato del Registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri
Altri documenti
- Copia dell'atto di acquisto e dell'eventuale dichiarazione fiscale di successione e, in genere, dei documenti relativi all'acquisto mortis causa (testamento, accettazione dell'eredità, certificato successorio europeo)
- Copia della planimetria depositata in Catasto ed eventuali altri documenti catastali
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già ricevuto
- Copia del preliminare di vendita
- Se l'acquirente paga il prezzo con accollo del mutuo esistente, copia della ricevuta dell'ultimo pagamento
- Se ci sono ipoteche non ancora cancellate, copia della ricevuta di estinzione del mutuo e copia dell'assenso alla cancellazione o lettera del notaio che sta curando la cancellazione ovvero attestazione della banca di avvenuto invio telematico di quietanza all'Agenzia delle Entrate
- Copia del regolamento di condominio e dichiarazione dell'amministratore attestante l'avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie e delle liti in corso
- Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire, pratiche di variante anche sotto forma di condono edilizio)
- In caso di cessione di terreni o nel caso che l'area di pertinenza del fabbricato sia superiore a mq 5000, certificato di destinazione urbanistica
- Se si tratta di locali commerciali, terreno agricolo o appartamento locato ex legge 431/98, documentazione riguardante eventuale diritti di prelazione
- Attestato di prestazione energetica
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- Telefono: +39 348 2647609
7.
DOCUMENTI PER LA LOCAZIONE
Per entrambe le parti:
- Documento d'identità
- Codice fiscale
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
8.
IMPOSTE
Acquisto da privatiLe imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono versate dalla parte acquirente al notaio che le verserà, a sua volta, all'Agenzia delle Entrate in sede di registrazione.
1. In assenza di agevolazioni
- Imposta di registro: 9%
- Imposta ipotecaria: 50 €
- Imposta catastale: 50 €
Le aliquote si applicano di regola sul prezzo della vendita dichiarato in atto o su richiesta di parte acquirente sul valore catastale sebbene superiore. L'imposta minima è di 1000 €.
2. Agevolazioni per l'acquisto della prima casa di abitazione
- Imposta di registro: 2%
- Imposta ipotecaria: 50 €
- Imposta catastale: 50 €
Le aliquote si applicano di regola sul prezzo della vendita dichiarato in atto o su richiesta di parte acquirente sul valore catastale sebbene superiore. L'imposta minima è di 1000 €.
Acquisto da impresa di costruzioni/ristrutturazioni
La compravendita da imprese di costruzione o di ristrutturazione è soggetta ad iva, che viene corrisposta dalla società venditrice.
- Iva 10% in assenza di agevolazioni prima casa
- Iva 4% in caso siano richieste le agevolazioni per la prima abitazione
Le imposte di registro, ipotecaria e catastale vengono versate dalla parte acquirente al notaio che le verserà, a sua volta, all'Agenzia delle Entrate in sede di registrazione.
- Imposta di registro: 200 €
- Imposta ipotecaria: 200 €
- Imposta catastale: 200 €
Acquisto terreni
Terreno agricolo (assenza agevolazioni)
- Imposta di registro: 15%
- Imposta ipotecaria: 50 €
- Imposta catastale: 50 €
Terreno non agricolo (assenza agevolazioni)
- Imposta di registro: 9%
- Imposta ipotecaria: 50 €
- Imposta catastale: 50 €
Per ogni ulteriore informazione contattare Mercantis Re ai seguenti recapiti:
- Mail: info@mercantisre.it
- Telefono: +39 348 2647609
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